{{contract_number}}





عقد بيع  

-	بتاريخ {{contract_date}}الموافق يوم {{contract_day}}تم توقيع هذا العقد

-	الطرف الأول/ (البائع): شركة ساوث كوردستان ايستيت للمباني - المحدودة . 

-	الطرف الثاني/ المشتري : {{buyer_name}}

	رقم البطاقة الوطنية: {{national_id}} 

	العنوان: {{address}}	ـ محلة     {{district}} ـ قرب {{nearby}}

	الموبايل:       {{mobile}}                                  الموبايل البديل: {{alt_mobile}}

	الايميل: {{email}} 

	مقدمة العقد:

ان الطرف الاول بموجب قرار المرقم (457) المؤرخ بتاريخ 9/1/2019 الصادر من رئاسة المجلس الأعلى للإستثمار بخصوص مشروع فلوريا ستي الاستثماري في أربيل يقوم بانشاء الوحدات العقارية بمختلف القياسات وحسب المواصفات المتفق عليها وانه يقدم خدماته الاستثمارية وقد اعرب الطر ف الثاني على ابرام هذا العقد معه وقد تم الاتفاق بين الطرفين على مايلي:

•	البند الاول: يقوم الطرف الأول ببيع الوحدة السكنية من نوع الوحدة ({{unit_type}})، الصنف ({{class}})، العمارة  ({{building}})، الوحدة المرقمة ({{unit_number}})، الطابق ({{floor}})، النوع الوحدة  ({{unit_category}}) ومساحتها الأساسية ({{net_area}}م2) والمساحة الاجمالية ({{gross_area}}م2) المشيدة على العقار المرقم (8 مقاطعة 93 حساروك) إلى الطرف الثاني. 

•	البند الثاني: يقر الطرف الثاني بأنه أطلع على الوحدة السكنية المذكورة مواصفاتها أعلاه بجميع محتويتها من ناحية الجودة والمواد الأولية المستعملة في البناء والشكل والتصميم وأنه موافق عليها , لذا فأن المشتري لايمكنه التراجع عن هذا العقد.

•	البند الثالث: قيمة بيع الوحدة السكنية المذكورة أعلاه هو ({{total_price}}$) دولار أمريكي فقط لاغير والتي اتفق الطرفان على تسديدها بالشكل الاتي :

1.	تم دفع مبلغ ({{first_payment}}$) دولار امريكي كمقدمة حين ابرام العقد .

2.	سيتم دفع المبلغ ({{second_payment}}$) دولار امريكي عند استكمال الهيكل في التاريخ ({{structure_completion_date}}).

3.	سيتم دفع المبلغ ({{third_payment}}$) دولار امريكي عند تسليم المفتاح الى الطرف الثاني .

4.	المبلغ المتبقيى البالغ ({{remaining_amount}}$) دولار امريكي يتم تسديده الي شركة ساوث كوردستان ئيستةيت للمباني -المحدودة في غضون ({{payment_months}}) شهرا بمعدل ({{monthly_payment}}$) دولار امريكي عن كل شهر ويتم دفع القسط الأول بتأريخ ( {{first_installment_date}} ) حتى يتم سداد الأقساط بالكامل.

5.	يقوم الطرف الثاني بدفع المبالغ المستحقة للطرف الأول وذلك بإيداعها في الحساب المصرفي التابع للطرف الأول في (مصرف اربيل للاستثمار و التمويل) و على الحساب المرقم (21702) ويجب على الطرف الثاني بتزويد الطرف الاول بنسخة من وصل الايداع.

•	البند الرابع: مدة تسليم الوحدات السكنية:

A.	يقوم الطرف الأول بتسليم الوحدة السكنية إلى الطرف الثاني بتأريخ ( {{handover_date}} )  خلافا لذلك فيجب على الطرف الأول دفع مبلغ ({{first_party_delay_fine}} ) عشرون الف  دينار عراقي  إلى الطرف الثاني كغرامة تأخيرية عن كل يوم عمل تأخير على ان لا يتجاوز (٥٪) من اجمالي قيمة المبيع شرط أن يكون الطرف الثاني قد أوفى بتسديد جميع اقساطه بإنتظام وبخلاف ذلك لا يتحمل الطرف الاول اية غرامة تاخيرية.

B.	إذا لم يقوم الطرف الثاني باستلام المفاتيح بعد تبليغه بأي وسيلة إلكترونية أو كتابية وخلال مدة سبعة ايام من تاريخ تبلغه ,الطرف الثاني يُغرم بمبلغ ({{second_party_delay_fine}}) مائتي دولار امريكي عن كل يوم تأخير حتى يوم الاستلام .

•	  البند الخامس: الاقساط:     

A.	يجب على الطرف الثاني تسديد الأقساط الواجب دفعها إلى الطرف الأول ابتداءا من ({{installment_start_date}}) خلافا لذلك، فيجب على الطرف الثاني دفع غرامة تأخيرية وقدرها مبلغ ({{installment_delay_fine}}) عشرون الف دينار عراقي إلى الطرف الأول عن كل يوم تأخير عن دفع القسط الواجب دفعه.

B.	أذا تعدى اجمالي أيام التأخير لتسديد الأقساط من قبل الطرف الثاني اكثر من الثلاثة أشهر متعاقبة وخمسة أشهر متقطعة وفان العقد يعتبر مفسوخا من تلقاء نفسه لعدم التزام الطرف الثاني بتنفيذ الالتزامات المترتبة عليه وأن من حق الطرف الأول فسخ العقد و إعادة بيع الوحدة السكنية بسعر السوق من دون إصدار إخطار رسمي عن طريق كاتب العدل ومن دون الحاجة إلى استحصال قرار من المحكمة وفي حال إعادة بيع الوحدة السكنية المذكورة أعلاه وانخفاض سعرها عن السعر المذكور في هذا العقد فيجب على الطرف الثاني تعويض الطرف الأول عن فرق السعر وليس للطرف الثاني المطالبة باعادة اية مبالغ مدفوعة سابقا وتعتبر هذه المبالغ المدفوعة كتعويض للطرف الاول عن فواته الفرصة من التعاقد مع الغير ويعتبر الطرف الثاني متنازل عن جميع الحقوق الواردة في هذا العقد لصالح الطرف الاول .

C.	في حال نكول الطرف الثاني عن اتمام  العقد وبعد دفعه القسط الاول فانه ليس له المطالبة باعادة اية مبالغ مدفوعة سابقا وتعتبر هذه المبالغ المدفوعة كتعويض للطرف الاول عن فواته الفرصة من التعاقد مع الغير ويعتبر الطرف الثاني متنازل عن جميع الحقوق الواردة في هذا العقد لصالح الطرف الاول .

•	البند السادس:s

A.	لا يستطيع الطرف الثاني التصرف بالوحدة السكنية المذكورة أعلاه ببيعها أو استعمالها أو تأجيرها أو رهنها أو بأية طريقة أخرى حددها القانون له من دون استحصال موافقة شركة ساوث كوردستان ئيستةيت للمباني -المحدودة وعند ابداء الطرف الاول موافقته يتحمل الطرف المتنازل له جميع الالتزامات المذكورة في هذا العقد وحسب التصرف.

B.	في حال رغبة الطرف الثاني أجراء أية تغييرات أو أضافة الفقرات في الوحدة العقارية موضوع العقد ، يقوم الطرف الثاني بتقديم طلب خطي الى الطرف الاول يطلب فيه تنفيذ تلك الاضافات أو التغيرات وبعد موافقة الطرف الاول شريطة ان تكون منسجمة مع المخططات الهندسية، وأن الجهة التي تنفذ هذه التعديلات أو الاضافات هي الطرف الاول فقط ولايحق للطرف الثاني القيام باجراء تلك التعديلات بنفسه ،وتكون تكاليف تلك الاضافات او التعديلات على نفقة الطرف الثاني وتشمل هذه التغييرات بشكل عام  أثناء وبعد التنفيذ.

•	البند السابع: يتم تسجيل الوحدة السكنية المذكورة أعلاه بأسم الطرف الثاني فقط في مديرية التسجيل العقاري في أربيل إذا تم إتخاذ الإجراءات القانونية لتسجيل الوحدات السكنية لمشروع فلوريا ستي ويتحمل الطرف الثاني رسم التسجيل وجميع المصروفات والنفقات المطلوبة وبمضمنها اتعاب المحامي لذلك.

•	البند الثامن: يتعهد الطرف الثاني (المشتري) بإحترام القواعد العامة في الحدود القانوني الخاص بالامتلاك المشترك في الوحدات السكنية 

A.	يتعهد الطرف الثاني كمشتري بأنه لايحق له اجراء تغييرات في الواجهة الخارجية للوحدة السكنية والاجزاء التي هي مشتركة مع الوحدات السكنية الأخرى.

B.	يتحمل الطرف الثاني اجور التصليح والتعمير داخل الوحدة السكنية أو في الوحدات الأخرى التي هي مشتركة.

C.	يتحمل الطرف الثاني اجور التصليح والصيانة داخل الوحدة السكنية.

D.	إذا قام الطرف الثاني بعمل وألحاق الضRRR بوحدة سكنية أخرى فسيتحمل المسؤولية الكاملة تجاه صاحب الوحدة السكنية المتضررة من الناحية القانونية وفيما يخص التعويضات.

E.	لايحق للطرف الثاني إدعاء ملكيته لأي مساحة ومكان آخر داخل مشروع فلوريا ستي، لأن ذلك حق حصري لشركة ساوث كوردستان ئيستةيت للمباني -المحدودة  فقط.

F.	يجب على الطرف الثاني الإلتزام بدفع الأجور الشهرية لجميع الخدمات المتوفرة ومن ضمنها رسوم الماء وفواتير الكهرباء واية خدمات اخرى .



•	البند التاسع:

وتطبق احكام وقواعد ملكية الطوابق والشقق التجارية والسكنية على الاجزاء المعدة للاستعمال المشترط لسائر المالكين على الارض المشيدة عليها وتعتبر الاجزاء المدرجة ادناه في العمارة ملكا على الشيوع الدائم وغير قابل للازالة لجميع الشقق المشيدة للعمارة الواحدة

A.	الارض المشيدة عليها العمارة

B.	الحدائق التابعة للعمارة

C.	ساحة وقوف السيارات التابعة للعمارD.	سلم الدرج والمصاعد وسلم النجاة

E.	انابيب المياه والاسلاك الكهربائية والاجزاء المشتركة واماكن الخدمة العامة المخصصة للانتفاع المشترك.

F.	الاجزاء التي تبداء بها العمارة من الطابق السفلي مرورا بجميع الشقق وصولا للاسطح العمارة.

•	البند العاشر: التزامات الطرف الأول:

A.	تتحمل شركة ساوث كوردستان ئيستةيت للمباني -المحدودة  مسؤولية صيانة الوحدة السكنية المذكورة أعلاه لمدة ( {{maintenance_months}} ) شهرا  اعتبارا من تاريخ استلام الوحدات السكنية من قبل الطرف الاول من المقاوليين .

B.	إكمال جميع الوحدات الخدمية والتجارية مع إنتهاء مشروع فلوريا ستي السكني.



•	البند الحادي عشر: تم كتابة هذا العقد باللغة العربية في اربيل والتي تتكون من اربع صفحات وقام الطرفان بالموافقة والتوقيع على بنود هذا العقد بعد قرائتها.









      الطرف الثاني (المشتري)                                                       الطرف الأول (البائع)

                                                                                             نجاە باپیر سمایل

                                                                                         مدير فرع شركة

                                                         ساوث كوردستان ئيستةيت للاستثمارات العقارية -المحدودة    



 